去年
现行法案： 房东有权每隔半年涨租一次，只要在签署固定期限合同时注明该条款。若租金明显高于市场价时，租客可以把房东告上租赁法庭要求减租。
修改确认案
一年只能涨租一次；
房东要刊登租金广告，禁止准房客竞标租金（也就是禁止准房客加价抢房）；
现行法案：对于周期性租约（periodic agreements），房东可以提前90天无理由终止租约，而卖房或收回自住则需要提前42天通知租客。租客要退租则提前21天通知房东。
修改确认案
1、取消房东无故赶走租客只需提前90天通知的权利；
2、但如果房东或其家人要收回来自住，需提前60天通知租客，而且新的入住者必须在90天入住；
如果出租房要售卖，也需提前90天通知租客，而不是以前的42天；
3、合理赶租客：
如果租客存在三次有反社会行为（如扰民、制毒），以及租客在90天内超过3次迟交房租，房东可以去租赁法庭申请终止租约。但需要房东出示相关证据。
现行法案：租客对房屋的任何小改动都需要经过房东书面同意，只要房东不同意就不可以改。
修改确认案
允许租客在房屋内安装合理的固定装置，比如防止地震发生时的托架、一些婴儿防护设备、安装火灾报警器以及门铃、悬挂照片等。
但租客在离开时需恢复成原状，并承担相关费用。
现有规定：如房东非法歧视、未能履行清洁，维护，烟雾警报，保温棉，建筑，健康和安全要求方面的义务等，房东最高可被罚4000纽币。若房东扣押或擅自处置租客的物品、干扰租客的隐私等，最高可被罚2000纽币……
修改确认案：
1、该法案规定下的现有处罚的惩罚性赔偿，最高可提升至80%。
2、租赁法庭不能公布有申诉案件的租客姓名，避免将来有房东歧视他们；
3、租赁法庭审理的案件，最高赔付可达10万纽币，而不是5万纽币。
租客不必对出租屋的正常磨损承担责任，但如果是故意损害，或者是由于某种行为或某种疏忽所导致的损害，则需承担相关责任。
如果租客不小心损坏了房屋，房东可以要求租客补偿保险垫底费或4周的租金——以较低的为准。
与此同时，新规要求房东必须说明他们是否买保险，并在租赁协议中写明保险信息和保险金额，如果不这样做，房东将被罚款500纽币。
此前，有些房东将车库或其他未经许可的空间出租，还不用担心被租户根据租赁法起诉。以后，房东将不能再出租这类空间。
新规规定如果租客住在车库或破旧的出租屋内，一旦与房东发生纠纷，可以向租赁法庭投诉，也可以要回房租。
对那些出租未经许可的房屋的房东，商业创新和就业部的租赁合规团队将负责追查。
新规规定，将为冰毒和包括合成药物在内的其他物质的污染设定一个新的最高可接受水平。
房东必须告诉租客他们的房产是否曾被污染过。如果被污染的房屋没有清理干净，它们就不能继续出租，或者签订新的租约。
（Healthy homes standards）
出租房必须有一个固定的供暖设备，能将起居室温度加热至18℃。
同时，供暖设备必须确保供暖效率高、耗电量低，且安全卫生，如空调。
出租房的天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的隔热材料，并确定所使用的保温棉种类的抗潮值（R-Value）是否达标。
起居室，餐厅，厨房和卧室要有窗户，且必须可以打开，窗户的面积不得低于该居住空间（房间）总面积的5%。
所有厨房和浴室内必须安装符合基础标准的排风扇或抽油烟机。
如果出租房有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。
如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，而这些空隙或洞会导致明显的气流，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来。
这5大标准中，保温棉是在2019年7月1日前必须安装好，房东在签协议时，需出具一份保温棉安装说明，标出安装的位置、使用的材料类型等信息。
而其它标准，私人房东必须在2021年7月1日确保其出租房符合标准。
也就是说，2021年7月1日起，私人房东的出租房必须达到这5个健康标准。
新西兰房地产投资协会表示，现在这样的法律变更不仅是在惩罚房东，还惩罚每一位住在有反社会行为租客周围的人。
协会表示他们已经研究了90天通知期的使用。它说，只有3%的租客收到了90天通知（房东无需给出理由），并且这些通知中有将近一半是因为租客有影响邻居的反社会行为。
“大约有7000名租客，给多达7万个家庭造成了影响。”
它说，要求房东在90天之内针对租客的三次反社会行为提交证据，为房东提供了管理反社会行为租客的工具。
“但是，这要求邻居要面对被租客报复的危险去收集证据。”
房地产投资联合会副主席Peter Lewis表示，政府的改革将使得摆脱不良租户变得更加困难。
他们将不得不去租赁法庭，然后从警察、市议会或邻居那里得到证据。
Lewis认为政府想当然地以为每个房东都想摆脱租户。
“包括我在内的大多数房东都希望出租房有人住。我们不会无缘无故地赶人走。实际上没有必要提出这种无理由条款。”
也有房东表示，羊毛出在羊身上，应对这么多规定的终极办法就是涨房租。
也有房东表示，兵来将挡，水来土淹，把房子交给物业管理公司管理，有什么要求，物业经理帮忙搞定，房东自己一身轻松，何乐不为呢。
*本文图片来源：GettyImages、Pixabay、NZHerald、Stuff
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